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智慧、生活、共享,未来城市运营该怎么玩?
发布时间:2019-08-14  信息发布人:管理员  

  推荐语:这不是最好的时代,也不是最坏的时代,但这一定是一个有未来的时代。

  城市的大发展带来了消费的兴起和地产行业的黄金十年,但也因不同速度产生了大量空间和人与人之间的撕裂。城市胜利之后,从消费到投资、从互联网到地产都在发生巨大变化,这些变化正改变城市的肌理,并建立更多连接来弥补过去产生的裂痕。

  “新经济在不断的改造一个又一个行业,我们曾经把传统的零售行业变成了新零售,我相信下一个发生变革的应该是地产行业。”36氪总裁冯大刚表示。

  很多人感慨“钱好挣的日子过去了”。包括地产在内,多个行业告别了高速发展,进入新经济时期。遍地黄金的时代走远了,白银时代也会过去,未来“躺赢”的现象会越来越少,努力才能活得精彩。

  赢得未来的关键要素是什么?在11月27日下午举办的36氪首届未来城市「新运营时代」主题峰会上,城市更新跨界策展人 & HIWORK CEO贾蓉、《人人都是产品经理》系列图书作者苏杰、《小群效应》作者 & 见实科技创始人徐志斌等互联网、新商业领域KOL,以及首创置业、京投发展、葛洲坝地产、58集团、阿那亚、小猪短租等城市运营企业领袖,从新运营时代的维度出发,共同解读了支撑未来城市价值重构的运营创新。

智慧、生活、共享,未来城市运营该怎么玩?


  新运营时代,城市建设主旨从“颠覆”转变为“传承进化”

  当城市吸纳了巨量人口之后,建设者们也开始思考城市与人的关系。首创置业总裁钟北辰表示,在资本和经济的双重推动下,高楼大厦、玻璃幕墙却成了城市新区的同一面,抹去摆在明面上的文字标签之后,“每个城市有自己的定位和肌理,不能千人一面“。目前地产行业已经从增长时代进入存量时代,未来城市运营将会取代传统开发,新运营时代即将开启,“城市更新是在保留老的城市肌理和特征之下,根据现在新的经济、文化以及体制的情况下做所有的更新改造。”

  城市运营正在成为一门科学,从简单机械的管理工作变成智慧与创意不断涌动的平台。我们所生活的城市在进化,置身其间,该如何让它在不停歇的技术革命中发展、更新?

  城市更新跨界策展人&HIWORK CEO贾蓉发现,互联网为社区级城市的建设提供了逻辑基础,“城市更新就是把空间的价值挖掘出来,把空间的价值时间化。”


城市运营的语境中并不只有更新这一种语法,如何审慎处理城市增量的问题同样举足轻重。就单拿城市生活离不开的轨道交通来说,到2020年,预计我国地铁通车的里程将达到8912公里,但是每个地铁车辆基地大概占地30到50公顷,形成一个1000米乘500米的特别区域,随之而来的是噪音污染和环境恶化,从空中看就像城市的伤疤。

  城市运营的语境中并不只有更新这一种语法,如何审慎处理城市增量的问题同样举足轻重。就单拿城市生活离不开的轨道交通来说,到2020年,预计我国地铁通车的里程将达到8912公里,但是每个地铁车辆基地大概占地30到50公顷,形成一个1000米乘500米的特别区域,随之而来的是噪音污染和环境恶化,从空中看就像城市的伤疤。

  “如何对车辆基地进行一体化的综合开发和利用?是很多城市首先要解决的问题。”京投发展总裁高一轩说,京投发展的重点就是从TOD智慧生态圈的商业模式出发,进入这个4万亿元蓝海市场去修复500个“城市伤疤”。

  传承、修复和进化会成为未来城市的主题,城市的文化会彰显,居住需求会得到更多尊重,整个城市的价值体系构建会有更多维度,商业与文明共存。

  城市产品主义兴起

  互联网带来了产品主义,让人们重新从生产美学中抬起头来,回到“满足用户需求”这个产品得以产生的本质上。正因如此,产品也在城市运营时代才能被不断赋予更多的色彩。

  《人人都是产品经理》系列图书作者苏杰分享了他眼中的“产品的内核与外延”。做一件事需要人、财、物三个要素,在苏杰看来,人和财都是做物、做产品的手段,而产品是最重要的。“首先得给用户提供价值,然后才能做商业化,才能从中挖掘出属于你的商业价值。”


地产行业已经告别黄金时代,跨入了以产品为导向的下半场。城市建设正在跨过把科技当作“装修”的模式,开始结合社交、共享、无边界连接来改造产品空间。

  地产行业已经告别黄金时代,跨入了以产品为导向的下半场。城市建设正在跨过把科技当作“装修”的模式,开始结合社交、共享、无边界连接来改造产品空间。

  58集团高级副总裁兼安居客COO叶兵认为,随着科技、互联网的不断介入,地产行业已经发生非常大的变化,“通过互联网能够超越时空、超越物理的变化可以及时的访问到所有相关的信息。今天一个找房用户不需要再去小区,不需要每天花大半天的时间去楼盘看相关的信息,相关内容背后是智能推荐、用户画像和算法和交叉访问的数据沉淀”,是无数人的连接。

  葛洲坝地产总经理助理于昌勇表示,好的产品要有高价值,“什么是高品质的房子?原先我们仅仅考虑户型、精装、景观等因素,但实际上绿色、环保、生态、健康,尤其是健康已经成为时代所需,也是做地产产品升级的必然,需要不断的迭代。“

  从空间到社群,品牌要能自发生长

  在这个新运营时代,如果说城市是载体、产品是血肉,那么品牌就是运营的灵魂。它代表的是一种品质、一种理念、一种生活方式。相对于拥有实体的城市与产品,品牌的运营或许更让人感到无从着力、难以触摸。

  “我们单独从整个用户的来量看,会发现大部分创业团队的用户来量96%以上来自于社交本身,大部分的增量恰恰来自于社交。”《小群效应》作者、见实科技创始人徐志斌表示。这背后是什么原因?因为用户的时间、用户的人力、用户的互动关系都已经进入了社交的原因,现在不仅仅是在超级平台当中,而且超级平台已经被社交这样的超级APP所统治。